近期，发生了两件与房地产相关的大事，或许会让一蹶不振的房地产业诞生出新的机会。
1月17日，四川自贡印发了关于调整公积金政策相关问题的通知，核心就是要实行只认贷不认房的认定标准，这是在近几年非常罕见的松绑手段，绝大多数的城市，买房执行的都是认房又认贷，就是说，有贷过款买房的人或者名下已经有房的人，再买房的话就只能按照第二套住房的标准了，不能享受首套房的付款成数，并且二套贷款利率比首套房要至少上浮10%。
而这次自贡推出的，只认贷不认房，也就是，即使你现在名下有房，只要现在的贷款全部还清了，也没有公积金贷款记录，那么再买房的时候，仍然可以按照首套房的标准，且将首套房的最低首付比例从40%调整到20%，按照以往调控节奏，预计会有更多的城市陆续效仿自贡，放宽买房限制。
另一件事，央行也降低了五年期的LPR，从4.65%下降到4.6%，也就是说，贷款买房的人，买房不光花的少，房贷上还可以少还一部分，如100万的房贷，等额本息偿还30年的话，至少可以少还一万多元。
这两个手段，一个是放开了买房的限制，同时又减轻了房贷的压力，这么看国家的目的是什么？是要重启房地产拉动经济吗？
从2021年的现状分析，放宽的政策，很可能会多集中在四五线城市，因为这些城市近几年开发的库存很大，城市本身的人口又很难支撑，而大多数家庭又已有着自己的房子，放松的目的明显就是针对这些人改善需求，或是通过提高生活质量，让在外打工的子女能够继续留在本城市。
如果还卡在首套的要求上，销量肯定上不去，大量的房子很容易成为银行的坏账，所以，目前刺激的绝不是以投资为目的，并且在前段时间的经济工作会议上，已经明确了房住不炒的定位不会变。
接下来，还会加强预期引导，探索新的发展模式，推进保障性住房的建设，所做的一切，都是为了改善人们的居住品质，让原本买不上的房子慢慢买上，让已经买到房的人减轻还贷压力，同时，稳定房地产行业的健康发展。
所以，在2022年，的确会诞生一个对改善类人群的购房机遇，能够大幅降低改善成本的机会，可以讲更多的钱花在教育、养老等生活上，而刚需的人群实际也不需要等，在这种精准调控的前提下，房价很难出现大起大落，与其持续等待，还不如选择一个利率较低的时候入手，也等于变相的降价了。
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