2022年买房攻略(买房子要注意什么)

买房的一些总结
1.买碧桂园的房子,即使找人优惠也很少.
2.买融创的房子,一定要从中介手里买,优惠力度甚至比肩员工折扣,而且融创的房子折扣太奇葩,你永远不知道最低价是多少,眼看着现在价格涨上去了,可能下个月就又跌到比之前最低价还低了。另外也可以找个员工进行推荐,佣金一两万呢
3.买房子尽量6月份或者12月份,确实是要冲任务完成指标
4.买房子一定要问成交价,不要看表单价
5.房子的质量不在于开发商,而在于项目的施工方,即总包单位。这个纯靠运气
6.所有房子的1-4层(根据地区略有差异)工程质量基本上都不怎么好,因为都是抢预售抢出来的,什么墙不平,梁斜柱歪啥的
7.销售顾问嘴里不能说没实话,但是很多是真的都在胡说,不懂瞎说,尽量还是找个懂的人多问问,到售楼部,一定要多看看规划证,看看不利因素之类的展示。规划证和预售证右下角有发证时间,如果时间特别长了,房源还很多,那妥妥的房子不好卖,至于能不能买?还是看你自己的需求,毕竟房住不炒。
8.车位最便宜的时候一两万,如果不好卖,后期开发商会打包卖给第三方公司,即包销。
9.大部分小区规划的都有地上停车位,在验收过后会拆改成绿化,一方面是为了人车分流保证安全,另一方面也减少了车位的数量,帮助销售地下车位
10.开发商的设计水平真的是参差不齐,有的是真垃圾,有的是真优秀,这个要看具体楼盘。有些设计的不知道空调外机放在哪里,或者空调外机的平台被封了一半排不出去热风,各种奇葩都有
11.如果交房的时候是不封闭的阳台,一定要关注你家楼上那一户,他们的阳台不封闭,有可能下雨进水,万一排水不通,你家可就遭殃了。可以在交完房之后集体维权要求开发商封闭阳台,省钱还省事
12.买房子,户型很重要,关注明厨明卫,多开间朝南,采光好
13.精装修的房子,工程质量真的很一般,开发商肯定赚钱这个是毋庸置疑的,毕竟人家是集采,一下子买那么多材料,比你自己装要划算的多,但是工程质量还是有些堪忧,从个人的实用角度上来看,建议还是买毛坯。另外开发商送的地暖真的不咋地,跟自己做的差别太大了,工人是能省事也省事,那个间距大的,可以说是惨不忍睹
14.关于精装修展示吗实体样板间能不能买,还是请大家慎重,毕竟抢工出来的活儿,没多好,不过那些家具啥的,都不差
15.买房子,还是要用来住的,多看多比较,主要还是看你买房的特别需求,当然老百姓还是很看重价格的,三四千块钱的房子怎么买都不会亏,毕竟建设成本在那儿放着呢,一万以上的房子,就不好说了。
16.还是大平层住着舒服,复式别墅啥的,上下楼太费劲儿了。
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