句容碧桂园凤凰城最新房价(南京碧桂园凤凰城地址)

2021年的房地产市场,利空不断。购房者犹豫不决,开发商资金链断裂、销售压力极大,暴雷频发;土地市场流拍,限涨令和限跌令同时出现,房价下跌和上涨互现,大量严厉的调控政策频出……整个南京都市圈都在面临着新房价格跳水,二手房降价站岗的情况,套牢了一大批的买房人。

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2016年前后,南京都市圈迎来了“高光时刻”,句容也不例外,句容的宝华凭借和仙林湖一河之隔的优势,一度成为开发商青睐的热门区域,这也让宝华变成了当年的“投资胜地”。

然而如今的宝华二手房市场却直接地展现出了其悲惨的命运。从一片欣欣向荣,变成了一潭死水。

如今再看,宝华大盘碧桂园翡翠华府

2018年时精装 均价16900元/㎡,2021年整体均价为11000元/㎡,下降幅度高达5800元/㎡!

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前有碧桂园凤凰城房价“过山车”,现有碧桂园云顶房价“打骨折”,可以说,句容的这一波降价抛售,史无前例!

2018年,一期项目碧桂园江南世家首开即巅峰,卖出精装11000元/㎡的“高价”。

2020年,项目推出二期房源碧桂园云顶,毛坯均价只需7000元/㎡,即使一期项目扣掉1500元/㎡的装修水准,还有9500元/㎡,到了二期相当于打了7折。

再到如今,碧桂园云顶又推出5500元/㎡的特价房,相当于在二期的基础上打了8折左右,距离一期最高顶点堪堪打了5折!

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碧桂园降价背后,折射出的问题是:房企在句容囤地过多,裹挟地方楼市。人口无太多增量,仅靠吸引南京投资客和少量自住人群购买,多数还只是普通高层住宅产品,句容楼市库存消化艰难。

虽然这与行情、政策有一定的关系,但能看出的是,句容城市的整体操盘能力也没跟上来,无论是拍地节奏,还是市场管理,与南京等城市相比,还是欠缺了一大截。

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首先,买房之前参考自身情况,投资需管住手!如果现在的居住条件好过碧桂园,那么就相当于投资,投资便需考虑未来是否有人愿意接盘?开发商之所以下这么大的狠心降价抛房,是因为不能让价值几千万的房源砸在自己手上,那么购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗?哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。

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二手房最大的好处是现房交易,可直接入住,资料齐全,产权交易清晰,因此二手房只要年限不是太久,买房人对其的接受程度并不亚于一手房。

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10月第2周(10.4-10.10),人气小区榜单中排名第一的是碧桂园S6江南世家,目前价格6047元/平米,环比上月下降2.3154%,目前在售房源4套。

排名第二、第三的是碧桂园翡翠华府、恒大雅苑,目前碧桂园翡翠华府的价格12307元/平米,环比上月上涨2.9961%,目前在售房源11套,恒大雅苑的价格8651元/平米,目前在售房源47套。2018年,S6宁句城际正式动工,句容碧桂园凤凰城达到房价的最高峰,约12500元/㎡。

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2021年,S6即将通车,句容碧桂园凤凰城的二手房在链家网上的挂牌价已经在8000元/㎡左右徘徊了,甚至还有很多均价只有5000元/㎡的二手房挂牌1年多依然无人问津。句容碧桂园凤凰城的二手房存量超过3000套,体量巨大。这么多的二手房相互竞争,再加上楼盘新推出的特价新房源,价格争夺战不可谓不激烈。

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另外,虽然句容碧桂园凤凰城紧邻S6宁句线黄梅站,算得上是地铁盘,但这里与马群站的距离有近30公里,若是要到达南京主城区域,通勤时间或许至少要1个半小时。

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