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法院拍卖房产流程以及规则(价格怎么定)

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大家知道住宅的司法拍卖吧，今天来普及下司法拍卖的流程和价格！
司法拍卖主要为一拍，二拍，然后变卖，这三个阶段！
一拍起拍价为评估房价的七折，也就是市面价的七折，
二拍起拍价为一拍的那个七折的基础上再打八折，也就是5.6折，
如果一拍二拍都流拍了，那么就进入变卖环节。变卖价格就是二拍的起拍价，也就是评估价格的5.6折，变卖主要是延长了周期，从一拍二拍的48小时变成60天。
当然，如果有人出价竞拍的话，价格是会上升的。但是如果一拍二拍都没人出价的话，其实变卖大概率会凉掉，凉掉了就直接退回给债权人了。
还有一种情况，就是0元起拍，这种一般是涉及到了一些案件，法院没有多余精力长久跟进，因此用0元拍，也就是必成交到方式来处理房产。
一般因为房贷原因而被银行收房的，就是正常的一拍二拍变卖。变卖不成就退回了。
所以，只要能出的了手，其实银行不会亏的，一拍二拍变卖的价格，大概率是可以清偿银行的债务的。银行最怕的是没人拍，这样银行有再多房产也没用啊，都套在手里。

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