法院拍卖房产流程以及规则(价格怎么定)

大家知道住宅的司法拍卖吧,今天来普及下司法拍卖的流程和价格!
司法拍卖主要为一拍,二拍,然后变卖,这三个阶段!
一拍起拍价为评估房价的七折,也就是市面价的七折,
二拍起拍价为一拍的那个七折的基础上再打八折,也就是5.6折,
如果一拍二拍都流拍了,那么就进入变卖环节。变卖价格就是二拍的起拍价,也就是评估价格的5.6折,变卖主要是延长了周期,从一拍二拍的48小时变成60天。
当然,如果有人出价竞拍的话,价格是会上升的。但是如果一拍二拍都没人出价的话,其实变卖大概率会凉掉,凉掉了就直接退回给债权人了。
还有一种情况,就是0元起拍,这种一般是涉及到了一些案件,法院没有多余精力长久跟进,因此用0元拍,也就是必成交到方式来处理房产。
一般因为房贷原因而被银行收房的,就是正常的一拍二拍变卖。变卖不成就退回了。
所以,只要能出的了手,其实银行不会亏的,一拍二拍变卖的价格,大概率是可以清偿银行的债务的。银行最怕的是没人拍,这样银行有再多房产也没用啊,都套在手里。

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