从2016年长沙限购限售限价以来，长沙楼市主要3个特点：
1.新房异常火爆。
这是因为限价，使得到处是倒挂盘。而且这几年好地方的项目释放的也特别多。比如滨江、洋湖、梅溪湖。
2.二手房一直不温不火。
这也是调控政策导致的，市面上基本没有次新房。而且房票宝贵，谁都不愿意试错。而现在市面主流的小三房，小四房。以前的老房子根本没有！
3.法拍房盛行。
因为，限购限购。资金充裕的想买个好楼盘，你懂的。
但是明年的情况就不一样了！
首先，好地段没有了。瞧瞧第三次土拍，望城区的项目占了一半多。再次16年限购的房子将在明年陆续解禁，然后法拍也需要购房资格了。
所以，我认为明年二手房会回暖，你愿意花同样的钱在二环附近买个老点的房子，还是去很偏的地方买套新房子！而且重要的是好地段的新房价格也是水涨船高，通过这几次土拍明显可以看到好地段剩下的地基本都会做成改善大户型，上车门坎更高了！
当然，二手房回暖，那些太老、大两房、大三房等有明显缺陷的房子还是不会涨价！这个回暖只是交易量，不是价格！
1.新房异常火爆。
这是因为限价，使得到处是倒挂盘。而且这几年好地方的项目释放的也特别多。比如滨江、洋湖、梅溪湖。
2.二手房一直不温不火。
这也是调控政策导致的，市面上基本没有次新房。而且房票宝贵，谁都不愿意试错。而现在市面主流的小三房，小四房。以前的老房子根本没有！
3.法拍房盛行。
因为，限购限购。资金充裕的想买个好楼盘，你懂的。
但是明年的情况就不一样了！
首先，好地段没有了。瞧瞧第三次土拍，望城区的项目占了一半多。再次16年限购的房子将在明年陆续解禁，然后法拍也需要购房资格了。
所以，我认为明年二手房会回暖，你愿意花同样的钱在二环附近买个老点的房子，还是去很偏的地方买套新房子！而且重要的是好地段的新房价格也是水涨船高，通过这几次土拍明显可以看到好地段剩下的地基本都会做成改善大户型，上车门坎更高了！
当然，二手房回暖，那些太老、大两房、大三房等有明显缺陷的房子还是不会涨价！这个回暖只是交易量，不是价格！
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