房贷证券化是什么意思?

今年以来由于对开发商三道红线以及对金融机构、个人房贷比例监管,总体涉房贷款增速是下降的,最新的数据也再次证明了这一变化趋势。与之相对应的从二季度末三季度开始抵押贷款支持证券也就是我们说的RMBS的增速是加快的,对金融机构来说对个人房贷资产证券化的过程打包流转解决资金问题一定要加强风险防范。
美国“两房”形成的次级贷源于分层包装成高等级的资产证券化产品,自然风险的敞口是数倍的扩大。虽然我们的产品在初始的时候与美国的两房产品截然是不同的,我们的个人房贷的用户审查收入、还款、信誉等情况都有严格的把关,但是我们不能忽略资产证券化的过程当中可能会出现恶意包装的情况。
央行也强调我们在货币总量是宽松的、是适度的、是平稳的,部分房企债务违约包括境外债务违约是个别现象,而且中国经济体量庞大,房地产只是其中的一个重要的行业,对整个中国企业的信誉不会造成影响。
央行和中国银保监会强调对于个人住房贷款应该在共同富裕下,成为解决真正刚需购房需求的金融工具,我们知道第二次土地集中拍卖的时候,许多地方是零议价率成交,土地价格已经大幅下降,一些重点城市已经对此次土拍的建房售价已经做了严格的限制,也就是比目前在售的房屋价格略略下降,这就形成了稳地价、稳房价、稳预期,稳房价稳稳落地的趋势。

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