房贷利率最新消息2021年12月:央行降息,买房贷款会变少吗?

央行降息,买房贷款会变少吗?
2021年12月20号,央行最新一次的LPR利率公布:1年期为3.80%(此前为3.85%),5年期为4.65%(此前为4.65%)。把一年期的LPR从3.85降到了3.85,五年期的LPR维持在4.65%没有变,这意味着,中国正式降息了!
直白点说,这次其实就相当于是一次非对称的降息,那么,我们的房贷是不是就可以少还一点了呢?在回答这个问题之前,我们先了解一下什么叫LPR?其实就是每过一段时间,全国最主要的18家银行就会凑到一起,根据市场上贷款的供需情况,讨论一下贷款利率应该定到多少,而定下来的这个利率叫做贷款市场报价利率,也就是 LP2。
而LP2到底定多少,主要还是由市场决定的,它和经济对贷款的需求有关系,也和银行自己的资金成本有关系。那么这次下调LPR,主要的原因还是银行的资金成本有所下降了。前阶段,不是全面降准1.2万亿吗,这次降准让银行手里的资金更加充沛,银行降低了150亿的资金成本儿。
同时另一方面,银行负债端的成本也有所降低,那什么叫银行的负债端?我们的存款就是银行的负债了,银行为存款支付的利息是银行一项重要的资金成本,之前银行内卷很严重,为了抢夺存款,他们会比着提高存款的利息,但是今年六月份央行推行了存款基准利率机制改革,把这种内卷给叫停了,那银行就可以减少一些存款利息了,也就降低了他们的资金成本,那么在各种成本降低之后,银行也就有了下调贷款利息的空间了,就可以下调 LPR。
LPR分成一年期和五年期,五年期的LPR,就是挂钩房贷的重要指标了。比如,去年四月份五年期的LPR,从4.75%下降到了4.65%,这么一来,相当于100万的房贷总共可以少还1.8万元,而一年期LPR跟房贷的关系不太大,它主要针对的是企业贷款和优质个体的贷款,这次下调的就是一年期的LPR,五年期的没有变化,也就是说你的房贷该还多少还得还多少,但是实体经济,可以获得更便宜的资金了,也就是说这次不对称的降息。重点更加倾向于宽信用和支持实体经济。

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