女子首付745万的房没了还要赔500万?上海“最惨购房者”案,值得深思

上海最惨购房者,没了房子还要赔近500万

最近上海一位伍姓的女士买房的事刷屏了。

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事情的经过是这样的。2020年5月27日,在上海的伍女士计划花1550万元的总价,在黄埔区购买一套180.09平米商业用房。首付745万之后,因为银行放贷审批晚了两个月,无法按照合同时间付款,被法院判退房还要赔卖家310万的违约金和180万房屋整修费损失,总共490万。

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490万,在上海已经够买一套房子了。为什么会出现这样的情况呢?原来,按照约定伍女士在签合同当日应该支付首付款775万元,第二期房款775元,伍女士应该在过户之前将这部分房款支付给卖家。在此之前,卖家已经按照合同将房子交给买家使用,伍女士也已支付定金100万。但是,由于银行直到2020年10月29日贷款才通过审核,放款推迟了两个月,卖主起诉了伍女士,要求伍女士赔偿违约金损失费近500万。

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伍女士认为,贷款延期虽然是事实,但只是推迟而已,并不是遭到银行拒绝,只是影响了过户时间,并没有给卖家造成损失,自己并不存在根本性违约。但是,法院对伍女士这种观点并不认同,伍某获得贷款的时间是2020年10月29日,推迟了两个月时间。伍女士在明知道贷款延期风险的情况下,签订协议,超出了双方当事人的预期,尤其在已经明确合同约定情况下不履行付款义务,相应的责任无法避免。

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法院最终判决伍女士败诉,不仅要退出房子,还要支付违约金497.32万元,网友称为“最惨购房者”。

房子没了,还赔进去500万,从伍女士的购房故事中,我们应该吸取教训

对此,有网友评论:说判决虽然合法但并不合理,签合同时候应该以银行放款期限为准,预期应该承担部分利息不应该解除合同。还有人认为,买方并没有给卖方造成实质性的损失,解除合同对买方有失公平。对于此二种看法,许多网友表示赞同。但法律就是法律,法律是不讲情面的。在本人看来,购房者之所以被坑,都是因为过于麻痹大意。相反,比如哪位卖房子的房东,全程让律师参与,当然是害怕自己吃亏,给后期A件打下基础。而购房者自认为什么事都没有,在被起诉后又由于未很好履行合同而显得非常被动,结果被K。

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伍女士最后不仅失去了房子,还赔进去500万,被认为是“最惨购房人”。从此我们也应该吸取一些教训:一个就是购房千万不要盲目,这里我们应该向卖房子的学习一下,可以让律师指点指点或者参与进来;二是一定要按照规定操作,不可让人抓辫子;三就是量力而行,不要把希望寄托在银行,不行就不买,不可强求。

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