荔湾区的保利西悦湾开始认购(广州保利房地产怎么样)

荔湾区的保利西悦湾开始认购,吹风价格和广钢在售价格相近,两者对比应该怎么选?
保利西悦湾在荔湾区的关注度不高,但说起芳村花园和芳和花园就鼎鼎有名,这个楼盘就在芳村花园对面。距离坑口地铁站约1.5公里左右,步行15分钟左右。从航拍图可以看到所在位置是典型的老城区,周边都是民房和旧的楼梯房,周边改善的空间不大。保利西悦湾1期已经入住了一段时间,但两个组团之间不相连,现在推出的组团“观澜”位置位于东教南路和东教北路交界处,组团大概只有5栋楼,组团面积小,主要是因为配建的商场,将来这里会配建一个15万平米的商场。
这个楼盘最大的特点是采用了板式设计,全部户户南向户型有88平米的3房2卫还有111平米的4房2卫。
由于是采用板式设计,宣传能做到专梯专户的效果,所谓专梯专户,其实就是小户型的话电梯间开两个门,每户各自有一个门。
学位方面楼盘配建一个15班的幼儿园,但小学还没确定靠近楼盘最近的小学就金兰苑小学。
这个楼盘卖的肯定不是潜力,楼盘对面的芳村花园楼价长期徘徊在三字头。楼盘就位于花地河旁边,逸合之隔对面就是龙溪板块,大家还记得我之前写过的龙溪及大兴楼盘也龙溪几大次新楼盘,楼价也就3万左右。将来最大的利好可能就是保利自己配建的大型购物商场。芳村该区域一直缺乏大型的商业广场,如果将来开业会提升楼盘价值,但这种提升相当有限。
做为荔湾区大品牌开发商的楼盘,这个楼盘的吹风价,45,000~48,000。最小的三房价格梯度估计在400万左右,舒适三房的价格梯度在450万左右,4房的价格梯度在500万以上。这个价格差刚好比广钢的楼盘价差在50~100万左右。所以很多购房者会比较两个楼盘,然后问怎么选。
如果涂小孩子读书的话,那肯定是广钢新城,保利西悦湾的学位变数太大,如果只是居家自住的话,买保利西悦湾比广钢新城住的舒服。
保利西悦湾受到的制约也很多,左边的龙溪板块大量的次新房3万左右小区还更大,如果将来二手出售的时候,很多购房者就会来回比较。 荔湾区重点发展的是鹅潭湾和芳村区的南部,位于芳村西部的区域,受到利好的辐射不大。所以看到保利也很聪明的不主打刚需上车盘,特意采用板式设计打造一个舒适的区域性豪宅。
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