广州万达广场房价最新(南沙万达广场为什么房价便宜)-楼市网

广州万达广场房价最新(南沙万达广场为什么房价便宜)

楼市网 • 2022年1月20日 19:24:30 • 商铺 • 阅读 310

南沙万达广场，有兴趣投资公寓的朋友可以去看看。
目前南沙万达广场公寓的价格简直惨不忍睹，公寓报价总价四五十万的业主大有人在。南沙各版块万达区府版块无疑是最核心的地段之一，进港大道商业旺地，隔壁的区政府板块，周边奥园、悠方、南沙城等购物商场，后期还有凤凰商业综合体还有星河cocopark商业中心等大型商业购物广场，地铁蕉门站金州站也是人流量密集的地铁口，即使拥有如此的先天优势万达公寓价格依旧惨不忍睹。
再看附近的公寓价格最有性价比的是越秀国际总部，价格一再下探由巅峰的单价1.6万左右几乎腰斩一半来到1万的单价，早期入手的朋友几乎哭晕在厕所，中介、销售的朋友不断吹嘘网传深圳的公寓能够落户，但是目前广州连影子也没，所谓的公寓利好更多是中介的朋友画出来的大饼，倘若公寓能落户对住宅市场无疑是巨大冲击，住宅价格同样下探。而看看万达附近的公寓价格基本徘徊在1万~2万，万达蕉门河对面的jiantao广场巅峰直奔3.5万的单价是妥妥割韭菜,而全面对比公寓的条件和住宅的条件买公寓不如买入二手房类的不动产，公寓的商业水电（一般是民用水电的2倍），商业性质邻居可能是做生意大量陌生流动人口，单体楼没绿化等居住体验不佳、商业用地性质40年使用年限，加上后期较低的折现率和升值潜力远不如住宅还不如咬牙加点钱入手二手住宅，住宅能落户的优点并非公寓能比拟，加上住宅带有相当强的金融属性例如“大放水”作金融储水池的作用、抵御通货膨胀的有效金融手段作用等，尽管现在住宅市场也不明朗，但是“矮子个立挑高个”的也不是挑公寓。

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