广州金沙洲楼盘最新价格(广州金沙洲房价一平方多少钱)

曾经的金沙洲地王,金沙公馆现在降到二字头
金沙洲一共出过两次地王,一次是由新希望和奥园联合拍下金沙洲里水板块地王,地价18200元/方,另外一块就是由当代在金沙洲黄岐板块拍下的地王。当代的帝王还没开建,但新希望和奥园拍下的地王就不断“益街坊”降价
金沙洲分为三部分,南部是金沙洲的黄岐板块,中部是属于广州的金沙洲板块,北部就是金沙洲的里水板块。和这个帝王项目就位于金沙州北部的标杆项目碧桂园山海名门和恒大金名都2公里位置,旁边就是金沙洲的老妖盘时代糖果一,二期。

由于地段原还有未来规划的利好,这个楼盘刚开盘吹风价就在3万5元/方,吹着吹着就变成3万元/方,然后再低调的变成26000元/方左右,终于降到我忍不住需要向各位粉丝推荐的价位。

这个楼盘的地理位置说不上好,但也不赖。邻近金沙洲的主干道里广路,距离未来的广州12号线里横路站大概2.5km,门口就是在建的佛山轻轨永润站,都在2023年通车,旁边就是佛山名校南海双语实验学校对面就是永润广场,各项配套算不算退拔尖,但也不会缺。

楼盘一共七栋楼1300户,主要户型是86/96三房,115四房,配建有18个班的幼儿园,背面是市政公园有篮球场等体育设施。

​|价格
​这个楼盘开盘价格是35000元/方,不时会推出特惠单位,有具体想了解的,可以在文章尾部扫描我的二维码。最新得到的价格是三房260万到300万左右,4房在350万左右,听说现场到销售中心还有惊喜,一共售出了两栋,在推的有两栋。旁边的时代糖果已经开盘十多年二手价格在2万左右再往前的恒大金名都等二手价格在3万元/方左右,金沙公馆有户型优势总价都比山海名门和金名都优惠不少。金沙公馆的三房户型都是经典设计,唯一不足的是其中的4房户型,只有横厅。
新希望在广州的存在感实在太低,所以在金沙洲两个项目都是和其他开发商合作开发,金莎公馆是新希望和奥园合作开发,从样板房间的设计风格就能看出奥园风格。
​|买房建议
交通:
​虽然这个楼盘不断降价,但能成为地王也能说明它的价值。南海轻轨还有广州地铁都是在建,虽然距离楼盘较远但买了之后还是能享受到这个便利,稍远一点还有浔峰岗地铁站,楼盘配建有公交车首发,将来能直接连接两个地铁站

教育:
附近有南海双语实验学校,这个是属于佛山的民办学校,对户籍没有要求,只关心入读的成绩,还有能否接受到这个学费。这方面对于广州科来说不算大的优点,毕竟选择在这边读书的不多,能上到南海实验学校的也不多,但楼下配建有18个班的幼儿园还是挺方便。

商业:
对面就是永润有大型超市,休闲娱乐没问题。金沙洲本来就有多个商场,还有万达,金沙洲内部驾车都是挺方便的。

环境:
一进入里广路周边就是厂房和旧居民区,楼盘的出口位置就有一个加油站,就楼盘周边有公园和商场相对舒适一点,2公里以外到了碧桂园山海名城一带才繁华一点,这个环境是它的最大缺点。

户型价格:
户型都是经典款,没有什么大问题,现在的价格也降到位说不上溢价严重。

缺点:
整个金沙洲的客户来源都是广州老城区荔湾区还有白云区一带的购房者,楼盘位置对于购房者来说还是稍远,人有时候就是那么奇怪,明知道也就远了2公里也不愿意往前走。整个金沙洲最核心的地带是中部,然后是南部,最后才是北部。金沙洲南部虽然同属于佛山但能吸引不少芳村的老广去购房,佛山黄岐盐步也有部分买家置换在这个板块。而北部所能吸引的客源主要来自于罗冲围,还有部分老城区的买家,整个区域对于芳村片区和黄岐盐步的居民来说太远。整个区位的缺点造成了它的价格折价。

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