中国二三线城市房价已临近顶点，盛极而衰不可避免，政策趋向于保稳定，软着陆。淮安地区缺乏新兴产业，尤其缺乏本地优质高等教育资源，产业经济发展缺乏竞争力。淮安位于江苏中北部，临近苏南长江平原，苏南地区经济发达，发展前景更广阔。淮安年轻人口长期向苏南上海地区流动，受老龄化少子化高房价低工资影响，淮安房价长期将温和下降。
过去十年涨幅排名中，还有许多的三四线城市，比如保山、大理、临沂等，由于棚改货币化的推动，涨幅不输于一二线城市，但，随着棚改货币化的退潮，人口、产业逐渐向中心城市聚集，这些小城的风光不再，未来十年，一定是急速分化的十年，不仅是城市间的分化，城市内部也将严重分化。
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