美国房价走势最新消息(2020年疫情危机,美国房价会大跌吗)

2020年疫情危机,美国房价会大跌吗?

从历史看美国房价趋势

1980年代,美国房价大跌,高利率导致,当时利率达到20%;

1995年前后,美国房价大跌,需求导致,供需失衡,大量房屋空置;

2008年前后,美国房价大跌,银行胡乱贷款导致次贷危机,造成美国房价跌幅百年难遇。

2020年疫情危机,美国房价会大跌吗?

综合圈内银行、地产多位朋友分析,因供求关系,美国房价本次受到冲击有限。

笔者管理五十多栋房子出租,三月租金全部到位,从四月、五月租金到位情况,可以从中窥见疫情冲击力度。

笔者也有两位朋友自己拥有数十栋房屋出租,笔者一直在与他们沟通,观察四、五月租金到位情况。

这两位朋友,一位是拥有超过六十栋百万以上房屋,20余栋经营ARBNB,位于疫情震中央,他的直接损失在100万美元以上。他对房价下跌的可能性与幅度,是比较悲观的。

另一位朋友拥有三十多栋低价房,全部做长租,目前已经全部租出。他认为,南加的房屋每一次下跌,就是一次买入机会。加州饱受地震威胁,小震小买,大震大买,这是由长期需求所决定的。他认为,本次疫情冲击只是短期的,从需求看,从房屋持有人抗打击能力看,下跌幅度很有限。

从愚夫六年多的从业经验看,因为疫情导致大量人失业,经济萧条或不可避免,对房价造成短期冲击,也就不可避免。中低价100万美元以内的房屋,下跌10%左右,就是买家抓紧入场的时候。

需求决定一切,南加州、洛杉矶,人口的持续涌入,是世界性的趋势,无法阻挡。

洛杉矶灿烂的阳光,温和的气候,靠山临海,以及包容的人文环境,来自全世界任何地方的人,都能够在这里找到家的感觉!

洛杉矶,一定会成为全世界梦想者的家园!

房屋作为刚需产品,满足人类最基本的居住需求,或许是潜在购房者最好的买入机会了!

以上分析,供大家参考!

海纳愚夫 2020年3月于美国洛杉矶

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