今年海南的调控政策可谓是一波接一波。
“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等等。相比去年，海南楼市态度的转变非常明显。再加上疫情的反复，部分人更愿意把钱捏在手里，而不愿意拿去投资，因此导致今年秋冬明明是楼市旺季，相比去年，售楼处冷清很多。
那在这种情况下，2022年海南的房价会不会大跌呢？
说实话还是比较难的，因为海南的购房需求，主要还是来自于候鸟的养老和度假。海南气候的唯一性和海景资源的稀缺性，对有养老度假需求的人来说属于另一种意义上的刚性需求。所以不管政策怎么变化，房价是涨是跌，对于他们来说，影响都不是特别的大。此外，海南的人才引进计划已经实现了大半，新海南人的刚性需求受政策变化影响也比较小。
从去年6月至今，海口和三亚的新房、二手房已经连涨了至少16个月以上。其中，海口的二手房更是连涨了18个月这样。不信你去各大售楼处转转，比如海口西海岸、海甸岛等区域的售楼处，你就会发现二手房的价格实际上不降反涨了不少，新房由于被限价因此涨幅没啥变化，但可买的房源也不多。
总的来说，2022年的海南房价总体上还是会保持稳定缓慢增长的趋势。其中海口二手房和三亚新房将会有一个新的增幅，海口新房没啥变化，三亚二手房会稍跌一些。
#三亚##海南##房产#
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