海南房价走势最新消息(海南房价走势预测)

2022年海南楼市未来走势

今年海南的调控政策可谓是一波接一波。

“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等等。相比去年,海南楼市态度的转变非常明显。再加上疫情的反复,部分人更愿意把钱捏在手里,而不愿意拿去投资,因此导致今年秋冬明明是楼市旺季,相比去年,售楼处冷清很多。

那在这种情况下,2022年海南的房价会不会大跌呢?

说实话还是比较难的,因为海南的购房需求,主要还是来自于候鸟的养老和度假。海南气候的唯一性和海景资源的稀缺性,对有养老度假需求的人来说属于另一种意义上的刚性需求。所以不管政策怎么变化,房价是涨是跌,对于他们来说,影响都不是特别的大。此外,海南的人才引进计划已经实现了大半,新海南人的刚性需求受政策变化影响也比较小。

从去年6月至今,海口和三亚的新房、二手房已经连涨了至少16个月以上。其中,海口的二手房更是连涨了18个月这样。不信你去各大售楼处转转,比如海口西海岸、海甸岛等区域的售楼处,你就会发现二手房的价格实际上不降反涨了不少,新房由于被限价因此涨幅没啥变化,但可买的房源也不多。

总的来说,2022年的海南房价总体上还是会保持稳定缓慢增长的趋势。其中海口二手房和三亚新房将会有一个新的增幅,海口新房没啥变化,三亚二手房会稍跌一些。
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