北京的房价最快将会在2022年第二季度出现明显升温，原因主要是以下几个方面：
第一，2021年12月，北京二手房成交量已经突破1.5万套的及格线，一旦二手房成交量达到1.8万套以上，北京房价将会出现明显上涨迹象。而这个时间最有可能出现在今年3月以后。
第二，北京二套房房贷规模和速度都在明显加快，二手房房贷放款最快达到了1个月，肯定会加速二手房成交速度，加快资金流转速度。
第三，为了估计生育，北京今年有可能针对改善住房政策进行政策微调，也会刺激需求的快速释放。
第四，供地可能会大规模向共有房，租赁房倾斜，商品房供应将会明显减少，预期也会抬升。
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