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北京买房首付多少，200万还能在北京买到什么样的房子？

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自从北京开启疏解非首都功能以来，五环外成为重点发展区域，大学、医院等公共设施陆续搬迁了出来。原来荒凉的郊区逐渐变得繁华，房价也随之一路上涨。

五环附近的二手房均价进入了6万+时代，而六环附近的均价也进入了4万+时代，这些区域的上车门槛一跃从200万提高到了300万。这也意味着，预算200万左右的购房者需要选择更远的区域。

在很多人眼中，偏远意味着落后与不便利。但实际上，现在的外环区域早已今非昔比，刚需购房者所需求的公共交通、学校教育、生活设施，外围住房早已能够满足。

今天，我就为大家推荐一个适合200万预算刚需买家的区域——大兴区采育镇。

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接下来，我给大家分析一下原因。

1.交通情况

采育镇位于大兴区的东南部，距离南六环20公里左右，给人的感觉是一个偏僻的地方。实际上，采育的公共交通还是比较方便的，这里有公交场站，汇聚的八条线路公交车可以直通大兴黄村、亦庄开发区、朝阳区十里河。如果需要接驳到地铁线的话，坐公交车，往东能到亦庄线荣昌东街站，高速公交车能到十号线十里河站，往西能到四号线黄村西大街站。

如果住在这三个小区不用走多长时间就能到公交车站，坐车比较方便，只是通勤时间会长些。

如果你自己有辆车的话，就会更方便些。京沪高速和“七环”环京高速都在采育有入口，往北可以到南三环，往南可以到大兴国际机场。

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2.教育资源

大部分北漂购买者，主要需要的教育资源就是幼儿园和小学，孩子到了初中就要考虑回原籍了。

大兴区采育镇的教育资源肯定不优质，估计也就是平均水平吧。公办幼儿园有采育第一幼儿园总园和南区分园，每年招收大约500名幼儿。除此之外，还有两个私立幼儿园作为补充，基本上能满足小区居民的需求。

采育镇第一中心小学是和黄城根小学合办的，每年都有市里的老师来轮流教学。现在又新建了分校，解决居民人口增加的上学问题。中学有采育中学和北京三十五国际部，据说国际部的教育质量还不错。

我开车转一下，这些教育设施都在小区十分钟车程内，接送孩子很方便。

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3.生活设施

买房主要就是为了居住，我在采育镇走了一圈后发现，这里的生活设施令人意外的好，而且都在十五分钟就能到的范围内，这就非常方便。

日常生活中最重要的就是买菜，采育镇区有两个中型超市和一个农贸市场，每月还有四天是大集，附近的农户都会来摆摊儿。

在这里居然还有肯德基餐厅，其余的饭店和快餐也不少，早餐种类比较多，不想做饭的时候，或者朋友聚餐比较方便。其余还有健身房、泳游馆、品牌蛋糕店。

大街上和小区里底商，孩子的各种培训班很多，大部分是老人接送孩子，很有刚需社区父母上班老人带孩子的特点。

采育的酒店很多，粗略数了一下，一条街上就有速8、格林豪泰、兴育宾馆、创业酒店四个快捷类酒店。我问了问前台，顾客有来采育出差的，也有附近公司长租的。

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4.房型丰富

刚需客户买房一个原则就是：同样的钱买大不买小。在这方面，采育镇优势明显，200万内能在这里买到70平米以上的两居室。

恒盛波尔多小镇分为南区、北区、东区三期，欧式建筑风格，外观很显眼很漂亮。这里建于2010-2012年，主要是6-8层的电梯洋房，最高的10层。根据幸福里数据显示，恒盛波尔多小镇的均价是2.4万左右，200万能买到74-94平米的两居室。

育星苑是采育镇楼龄最早的小区，建于2006年，主要是6层的老式板楼，小区环境较差，物业费只有0.98元。育星苑的均价是2万左右，200万能买到91平米左右的两居室。

大兴育新花园是本地回迁户的安置社区，分为南里、中里、西里、北里，在2010-2014年分批建成。这里主要是10-18层的小高层，社区体量大。大兴育新花园的均价是2.3万左右，200万能买到79-87平米的两居室。

相信看到这里，大家对这个区域的房子已经有了大致的了解。当然，远郊小区自然还是有它的局限性，例如通勤时间长、没有高档消费场所、医疗资源差等。

刚需买房，始终要认真考虑自身的情况，仔细权衡利弊来做出取舍。希望大家都能结合实际，选出最适合自己的那个“温馨小家”。

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