北京买房首付多少,200万还能在北京买到什么样的房子?

自从北京开启疏解非首都功能以来,五环外成为重点发展区域,大学、医院等公共设施陆续搬迁了出来。原来荒凉的郊区逐渐变得繁华,房价也随之一路上涨。

五环附近的二手房均价进入了6万+时代,而六环附近的均价也进入了4万+时代,这些区域的上车门槛一跃从200万提高到了300万。这也意味着,预算200万左右的购房者需要选择更远的区域。

在很多人眼中,偏远意味着落后与不便利。但实际上,现在的外环区域早已今非昔比,刚需购房者所需求的公共交通、学校教育、生活设施,外围住房早已能够满足。

今天,我就为大家推荐一个适合200万预算刚需买家的区域——大兴区采育镇。

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接下来,我给大家分析一下原因。

1.交通情况

采育镇位于大兴区的东南部,距离南六环20公里左右,给人的感觉是一个偏僻的地方。实际上,采育的公共交通还是比较方便的,这里有公交场站,汇聚的八条线路公交车可以直通大兴黄村、亦庄开发区、朝阳区十里河。如果需要接驳到地铁线的话,坐公交车,往东能到亦庄线荣昌东街站,高速公交车能到十号线十里河站,往西能到四号线黄村西大街站。

如果住在这三个小区不用走多长时间就能到公交车站,坐车比较方便,只是通勤时间会长些。

如果你自己有辆车的话,就会更方便些。京沪高速和“七环”环京高速都在采育有入口,往北可以到南三环,往南可以到大兴国际机场。

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2.教育资源

大部分北漂购买者,主要需要的教育资源就是幼儿园和小学,孩子到了初中就要考虑回原籍了。

大兴区采育镇的教育资源肯定不优质,估计也就是平均水平吧。公办幼儿园有采育第一幼儿园总园和南区分园,每年招收大约500名幼儿。除此之外,还有两个私立幼儿园作为补充,基本上能满足小区居民的需求。

采育镇第一中心小学是和黄城根小学合办的,每年都有市里的老师来轮流教学。现在又新建了分校,解决居民人口增加的上学问题。中学有采育中学和北京三十五国际部,据说国际部的教育质量还不错。

我开车转一下,这些教育设施都在小区十分钟车程内,接送孩子很方便。

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3.生活设施

买房主要就是为了居住,我在采育镇走了一圈后发现,这里的生活设施令人意外的好,而且都在十五分钟就能到的范围内,这就非常方便。

日常生活中最重要的就是买菜,采育镇区有两个中型超市和一个农贸市场,每月还有四天是大集,附近的农户都会来摆摊儿。

在这里居然还有肯德基餐厅,其余的饭店和快餐也不少,早餐种类比较多,不想做饭的时候,或者朋友聚餐比较方便。其余还有健身房、泳游馆、品牌蛋糕店。

大街上和小区里底商,孩子的各种培训班很多,大部分是老人接送孩子,很有刚需社区父母上班老人带孩子的特点。

采育的酒店很多,粗略数了一下,一条街上就有速8、格林豪泰、兴育宾馆、创业酒店四个快捷类酒店。我问了问前台,顾客有来采育出差的,也有附近公司长租的。

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4.房型丰富

刚需客户买房一个原则就是:同样的钱买大不买小。在这方面,采育镇优势明显,200万内能在这里买到70平米以上的两居室。

恒盛波尔多小镇分为南区、北区、东区三期,欧式建筑风格,外观很显眼很漂亮。这里建于2010-2012年,主要是6-8层的电梯洋房,最高的10层。根据幸福里数据显示,恒盛波尔多小镇的均价是2.4万左右,200万能买到74-94平米的两居室。

育星苑是采育镇楼龄最早的小区,建于2006年,主要是6层的老式板楼,小区环境较差,物业费只有0.98元。育星苑的均价是2万左右,200万能买到91平米左右的两居室。

大兴育新花园是本地回迁户的安置社区,分为南里、中里、西里、北里,在2010-2014年分批建成。这里主要是10-18层的小高层,社区体量大。大兴育新花园的均价是2.3万左右,200万能买到79-87平米的两居室。

相信看到这里,大家对这个区域的房子已经有了大致的了解。当然,远郊小区自然还是有它的局限性,例如通勤时间长、没有高档消费场所、医疗资源差等。

刚需买房,始终要认真考虑自身的情况,仔细权衡利弊来做出取舍。希望大家都能结合实际,选出最适合自己的那个“温馨小家”。

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