韩国首尔房价暴涨52%，原因是什么？-楼市网

韩国首尔房价暴涨52%，原因是什么？

楼市网 • 2022年1月15日 16:34:50 • 房价走势 • 阅读 293

韩国首尔房价暴涨52%，原因是什么？

说到房地产调控，大家可能都不陌生，但有一点大家可能还不清楚的是，咱们的邻居韩国也有着类似的房地产调控，为了更好的调节供需矛盾，稳定房价，韩国近年来连续出台了一系列房地产调控政策据统计，累计颁布了23项房产新政。不过，即使韩国对楼市调控政策不断加码，但首尔的房价不但没有出现任何下降，反而大涨了52%。而房价持续不断的上涨，又造成了购房者的心理恐慌，毕竟，再不下手的话，后面可能还会大涨，出于这种心理预期大量的潜在购房者都将毕生的积蓄投入到了房产行业，这就会使得本已经居高不下的首尔房价继续水涨船高。

根据韩国国土交通部发布的最新数据显示，在过去的一个月当中，韩国首尔房产交易量达14.1万套，同比去年同期房产交易量增长113%，今年前两个季度首尔的累计房产交易量高达76.2万套的惊人数量，同比去年同期足足翻了一倍还要多。近段时间以来首尔地区的售楼部门前更是出现了万人抢房的景象。如韩国首尔有一个楼盘刚开盘，开发商推出了110套高层住宅，本想着尽可能在开盘首日卖掉大半，但令他们没想到的是，开盘首日竟然吸引来了38000多人前来排队购房，竞争比例高达340:1，还没到一个小时时间110套房子全部售罄，这直接刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

笔者认为，韩国首尔的房价之所以出现大幅度上涨，最基本的原因还是在于这里有韩国最多的资源，如韩国最好的医疗资源、教育资源、就业资源等等资源基本都集中在首尔地区，在这样的背景之下，韩国各地都在向韩国首尔输血，年轻人为了更好的生活条件也不得不前往首尔工作打拼。而人口的不断流入，进一步起到了推升首尔房价不断上涨的动力，而韩国政府越是对楼市进行调控，就越显得首尔的房子尤为珍贵。这就会给潜在购房者或投资者一个持续上涨的心理预期，这一类群体更愿意将手中的资金投入到房产行业，从而进一步推高了首尔地区的房价。

至于说，这对我们有何启示呢？笔者认为韩国楼市价格上涨，以及韩国政府推出的一系列调控政策，和我们这里的一线大城市在某些方面有些类似，毕竟一线大城市集中了大量的资源优势，源源不断地吸引着外地人才的进入，不过有一点不同的是，韩国这个国家的人口无法与我们相提并论，毕竟他们只有5200万人口，能够持续推动楼市上涨的动力有限，一旦首尔的楼市供需达到了一个相对的平衡状态的话，房价也就失去了上涨的动力。

而我们是一个拥有10多亿人口的国家，大量的年轻人依然希望涌入一线城市谋求发展和就业，毕竟，那里有更好的平台和资源，所以在未来很长一段时间内，我们这里一线大城市的楼市可能还会处于上涨的趋势。也就是说，韩国首尔楼市能给我们的启示有限，首尔地区出现楼市上涨，在我们这里早已经出现，而且情况都比较类似，所以没有多少借鉴意义。