2022年上海房价会跌吗，上海房价大跌的可能性大吗？-楼市网

2022年上海房价会跌吗，上海房价大跌的可能性大吗？

楼市网 • 2022年1月15日 10:52:55 • 房价走势 • 阅读 322

上海房价下跌的可能性很小。因为北上广深属于我国的一线城市，有大量的人口流入作为支撑。乡下的人买镇上的房子，镇上的人买市内的房子，市内的人买省会的房子，省会的买北上广深的房子。大部分能够买北上广深房子的购买力很强的。即使下跌几百元与单价相比无关紧要。

楼市是否健康和人口导入密不可分，一线城市特别是上海这样的城市相对来说平稳，因为每年有大量人才导入，会把各省市，各县以及乡镇，农村的的高端优秀人才导入，不像内地一些城市不但导入不进来外地人口的同时还会把自己乡镇以及县市的优秀人才培养出去，无论哪个城市只要每年有大量人才进来楼市就永远不会下滑，当然人家寒窗苦读十几二十年毕业之后凭啥要过来呢？那就是平台问题。

即便房价不跌，买房要有钞票的，你的收入能保证你买了房以后有持续性的收入吗？有好几个朋友前几年买的房子，买完房子大家都羡慕房子买对了，后悔当初没有买。最近发现买房的后悔了，很难支付上千万元房子的房贷，正准备出租，换成小房子住。这种情况要是循环发展下去，房价会怎么样，你明白。

我认为可能性不大。从国家的政策来说，是房子用来住的，是保稳。房价大涨不好，房价下跌过大也不好。从上海的位置来说，上海是一线城市，在上海想买房的人很多，不是上海采取限购措施，房子根本就不够卖。从人们的收入来说，由于客观上通货膨胀的存在，上海在不断调整最低工资保障线，长期来看，上海人的收入相比较还是在不断提高。从需求来说，上海还在快速发展，人口还在不断增多，大城市的集聚效应还在增强。所以，上海的房价是在稳定基础上的微调。有的偏远地方有的老楼盘可能会略降，而中心区、新楼盘应该是略涨。从长期来看，应该是稳中有升的趋势。

上海正常房产交易量被过度压制已经矫枉过正，房价也回调到相对合理位置，下半年大概率反弹。比的不是砖头价格，比的是软硬实力，公交配套，国际地位，商业环境，医院学校，人文历史，社会风气都不是靠时间和金钱能堆出来的，那是历史优胜劣汰进化而来。

16年最高，后面差不多18年算是16年来最低点，19年开始已经开始回暖，无论是销量还是价格，不信就去看看二手房销售数据比一下，再不行看看链家app房价成交价格比一下，上海别想着跌了，不说涨，这个价格绝对能稳住，钱一天天的不值钱，稳住价格其实就是微降了，别要求太高了，不现实。

都想什么呢，上海房价不可能有大幅度的下探，往往都是四五年稳中有降，然后一下子到天上，这个和国家政策有关系本来需求量在哪里还要拼命压着不让买，就造成了奇货可居的感觉，所以往往国家稍微有一点政策上松动或者利息上的下降，往往就来一次报复性的上涨，就像水里的皮球你越来压他反弹越大。

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