上海房价暴跌是真的吗，房价暴跌是妄想？-楼市网

上海房价暴跌是真的吗，房价暴跌是妄想？

楼市网 • 2022年1月15日 10:46:33 • 房价走势 • 阅读 247

无重大社会性国际性事件影响的情况下不会“暴”跌。房价会稳定在一定的区间范围内，通过时间回归理性。影响上海房价的几个主要因素并未改变。教育，医疗，工作，环境，生活，人文，艺术等等。而其中前三项，在可预见的未来依然是稀缺资源。

通过政策引导的学区房价格下跌并没有改变优质教育的稀缺，同样优质医疗资源也不可能大幅度的在全国范围内增加，工作机会对于个人发展来说也是十分难得的。暴跌的条件并没出现。现在房价是高，泡沫是有，但不会以暴跌的方式去刺破，这样做对谁都不好。

我国经济面长期向好的情况下，还是会以时间换空间的方式来解决房价的问题。期间会有小幅波动，打压投机分子的恶炒行为，但钢需方面依然强大。在上海买房其实买的不仅仅是房子，各种无可替代的配套服务和福利才是房价的逻辑，如果上海周边能出现大幅度的提高和取代，那上海的房价会出现一定幅度的下跌。

就目前来说是不可能出现的，房价会稳定或小跌或小涨，然后以自然增长的人均收入来慢慢抵消房价的泡沫。这轮上涨有美国大放水的因素，导致上涨的预期，并为炒房客利用从而带动刚需客的焦虑跟着进场，产生了杠杆效应。

即使有国家限贷政策出台，短期向上预期还是很难改变，多观察一下环比成交量，如果都是下降的，那房价会出现下降的可能，但也仅限于一定的幅度范围，因为高房价的基本逻辑并没有任何改变。

可以说没有一个地方政府愿意看到房价暴跌，包括中央政府。一线和限购政策严厉的地方不会暴跌，因为如果出现暴跌的苗头，只要把限购政策稍微松一松就好了，就不说其它的不常用的鼓励优惠政策了。至于十八线的，没有限购政策，人口净流出的小城市就难说了，这些城市一旦房价下滑，基本上没有什么手段保房价。

首先定义一下“暴跌”，算30%吧！

从90年代起，一直有“专家”鼓吹上海房价要暴跌，结果“跌”成现在这个价！

客观地看，全国范围内，房价跌的城市，有共性：或人口流出地（如东北），或资源枯竭地（如玉门），或者旅游度假地（这个如山东乳山），甚至叠加，如鹤岗，地处东北，煤炭枯竭。

想一想，上海（包括北广深）能对应哪一条？

当然，一定时期内小幅度的跌，有可能。

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