上海房价暴跌是真的吗,房价暴跌是妄想?

无重大社会性国际性事件影响的情况下不会“暴”跌。房价会稳定在一定的区间范围内,通过时间回归理性。影响上海房价的几个主要因素并未改变。教育,医疗,工作,环境,生活,人文,艺术等等。而其中前三项,在可预见的未来依然是稀缺资源。

通过政策引导的学区房价格下跌并没有改变优质教育的稀缺,同样优质医疗资源也不可能大幅度的在全国范围内增加,工作机会对于个人发展来说也是十分难得的。暴跌的条件并没出现。现在房价是高,泡沫是有,但不会以暴跌的方式去刺破,这样做对谁都不好。

我国经济面长期向好的情况下,还是会以时间换空间的方式来解决房价的问题。期间会有小幅波动,打压投机分子的恶炒行为,但钢需方面依然强大。在上海买房其实买的不仅仅是房子,各种无可替代的配套服务和福利才是房价的逻辑,如果上海周边能出现大幅度的提高和取代,那上海的房价会出现一定幅度的下跌。

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就目前来说是不可能出现的,房价会稳定或小跌或小涨,然后以自然增长的人均收入来慢慢抵消房价的泡沫。这轮上涨有美国大放水的因素,导致上涨的预期,并为炒房客利用从而带动刚需客的焦虑跟着进场,产生了杠杆效应。

即使有国家限贷政策出台,短期向上预期还是很难改变,多观察一下环比成交量,如果都是下降的,那房价会出现下降的可能,但也仅限于一定的幅度范围,因为高房价的基本逻辑并没有任何改变。

可以说没有一个地方政府愿意看到房价暴跌,包括中央政府。一线和限购政策严厉的地方不会暴跌,因为如果出现暴跌的苗头,只要把限购政策稍微松一松就好了,就不说其它的不常用的鼓励优惠政策了。至于十八线的,没有限购政策,人口净流出的小城市就难说了,这些城市一旦房价下滑,基本上没有什么手段保房价。

首先定义一下“暴跌”,算30%吧!

从90年代起,一直有“专家”鼓吹上海房价要暴跌,结果“跌”成现在这个价!

客观地看,全国范围内,房价跌的城市,有共性:或人口流出地(如东北),或资源枯竭地(如玉门),或者旅游度假地(这个如山东乳山),甚至叠加,如鹤岗,地处东北,煤炭枯竭。

想一想,上海(包括北广深)能对应哪一条?

当然,一定时期内小幅度的跌,有可能。

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