2022年中国一线城市房价会出现下跌吗?

先说结论,一线城市的房价不会下跌,只会横盘或者微涨022年中国一线城市房价会出现下跌吗?"

理由如下:

一、政策依旧严厉,一线城市作为政策洼地,房价以稳定为主,但可能微涨

2018年全国450次调控,比2017年多了90%。尤其是四大一线城市,政策更是愈发严厉。中央不想看到一线城市因为过高的房价导致产业和人才流失,所以极力出台政策以求压制住一线城市的房价。2019年,住建部、央行等多部门都强调房价将会以“稳”为主。所以,一线城市房价可能会横盘,但不会走出上升通道。

二、一线城市经济发展迅猛,人才集中

2018年GDP,北京同比增长6.6%,上海同比增长6.6%,广州同比增长6.5%,深圳同比增长7.6%。有人会说这几大城市除了深圳高速一些,北上广增速都和全国增速一致。其实这种理解是有偏的,因为北上广的GDP体量已经很大,保持与全国增速持平的增长已经是非常强劲的经济环境了。

北上广深四座一线城市在对人才的吸引力上比其他城市有着巨大优势。以北京为例,北京拥有全国最多的985院校,人才集中度非常高;上海也有复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东师范大学等5所985院校。每年大量的优秀毕业生涌入这四座城市,寻找机会,为城市的经济带来极大的活力。

三、一线城市产业集中度高,大公司林立

以2018年的财富世界五百强为例,国内各大城市拥有的世界五百强企业总部数量:

北京53家,香港8家,上海7家,深圳7家,台北6家;

广州3家,杭州3家,厦门3家;

佛山,福州,乌鲁木齐,西安都是2家

北京就不用说了,政治经济文化中心;上海是远东国际金融中心;深圳云集了大量以华为为首的创新性企业;广州可能稍微差一些,但在‘粤港澳’大湾区的政策指导下,广州的产业也将会更加繁荣。

四、购房需求依旧旺盛

北京上海因为学校质量高,所以购房需求将会一直比较旺盛;深圳因为城市面积有限,在加上人口一直处于流入状态,所以房价依旧会上涨;广州近些年的人口流入甚至比深圳还高,所以房价还是会处于上升通道。

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