房贷利率5.39要不要转lpr，lpr利率对房贷的影响是什么？-楼市网

房贷利率5.39要不要转lpr，lpr利率对房贷的影响是什么？

楼市网 • 2022年1月13日 17:55:06 • 房贷 • 阅读 112

来自郑州的李老师，他的房贷利率本来是5.39%，听说今年要转换利率，最后咨询了很多银行朋友后决定转换成LPR形式。然后见到同事就高兴的说：“我的利率马上就变成5.11%了，下降了28个基点，每月可节省几百块呢。”

如果遇到不懂的同事还真以为是这样，但是碰到内行人肯定知道这样计算是错的。

事实上，李老师还真是理解错了。

以前的房贷利率和基准利率挂钩，体现为基准利率上浮或下浮一定比例，做的是“乘法”。所以，李老师的原来的利率是4.9%×（1+10%）=5.39%。

转换成LPR以后，利率体现为“LPR+加点”，做的是“加法”。由于旧的房贷利率转换成LPR以后，在下一个重定价日之前是保持不变的，所以李老师转换后的利率还是5.39%。

按照央行规定，李老师的“加点”=5.39-4.8=0.59%。加点确定以后就不再变动了。

到了以后的每个重定价日，李老师的房贷利率将调整为“最新LPR+（0.59%）”，也就是“最新LPR加上0.59%”，而不是“最新LPR×1.1”。

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