房贷等额本息提前还款亏死?有人质疑银行房贷提前还款不划算

有人质疑银行房贷提前还款不划算,说等额本息前几年都是还的利息,还了几年利息再提前还本金不划算。经过我的详细计算,其实不存在划算与否,也不存在提前还了利息的说法。
不信你自己用公式算。
等额本金每月还款金额=贷款总额/贷款月数+剩余贷款总额*年利率/12。
等额本息每月还款额=每月需还本金(每月还款本金是用一个次方公式算出来的)+剩余贷款总额*年利率/12。
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