二手房交易量的回升是否意味着明年房地产市场会大涨?

最近,很多城市的二手房市场出现了回暖的迹象,特别是曾经一度跌到历史低点的一线城市,二手房市场明显出现了放量的现象。比如,北京11月二手房11851套,比十月份环比上涨超过20%多,深圳11月二手房交易在连续7个月下跌,并且在9月和10月跌破2000套之后,在11月重新回到了2000套以上。而上海二手房成交量在11月也反弹到1万5千套。

交易量的回升是否意味着明年房地产市场会大涨?我认为,明年房地产市场大涨的概率不大,没有任何方面的支撑明年房价报复性反弹。

第一,市场尽管出现了反弹,但仍然很弱,深圳二手房虽然反弹到2000套以上,但和正常交易量比,不过是高峰时候的20%多的交易量而已,上海北京交易量的反弹也是弱反弹;

第二,市场在经历下跌之后修复的过程会比较漫长;第三,政策层面的具体支持并没有像过去一样彻底刺激放开,房住不炒仍然是前提。

但是,正如在9月份相关部门提出两个维护之后我们的判断,房地产最糟糕的阶段过去了,政策和市场的转折点可以确定,自住和改善买房的,其实是可以上车了。

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