对刚需买房的朋友,对预算不多但又必须要买房的朋友说八点中肯的建议

一,买首套房的刚需群体,千万不要用首套、首贷资格买二手房,尤其是老破旧,取消学区房、二手房限贷、限价限售、对二手房的调控才刚刚开始,二手房价值走低已是必然。首套资格一定要用来买新房。

二,价值选择刚需买房,一定要用发展的眼光看价值。成熟区域房价高买不起,那就选择发展中区域。所有城市都在外拓,很多几年前看不上的地方,现在房价也都高攀不起。很多城市新老结合部,核心城区房价超越老城区的比比皆是。找准城市发展的价值区域,找到具有价值潜力的楼盘买套房,未来价值会更高。

三、配套选择刚需买房,交通配套,地铁沿线是首选。上下班的时间成本真的很重要,不用太纠结。学区有句话说刚需无学区,一般学校就可以。何况全国学区房改革已经启动,以后学区房概念将逐渐消失。

四、预算选择刚需买房,尽可能用你预算的上限去买房,去买配套全一点,品质好一点,面积大一点的房子,未来房产价值两极分化,换房成本将会越来越高,要做好一套房至少住十年的打算。

五、房源选择,刚需买房就买70年产权的商品房住宅,其他类型房产哪怕再便宜都不要碰。户型80㎡以下可以选两室,80㎡以上一定要选三室,90㎡以内省契税。但是话又说回来,既然都选择买90㎡或以上,也不差哪0.5个点的契税了。现在三室户型是主流,也是未来市场的主流,出手好卖流动性强。

六、房贷选择,有公积金就用公积金,商业房贷就选等额本息,前期还款压力小,每月还款都固定好,既好还不容易产生逾期。最重要的一点,现在都可以提前还款,一般一年到三年不等就可以提前向银行申请还款,具体操作可以翻之前的文章。房贷不用考虑太多,要相信自己的赚钱能力,没有几个人会还满30年房贷的。

七、时机选择,对刚需买房来说,最好的时机就是现在。咱们国家楼市是政策市,不要妄想去判断房价涨跌,判断买房时机,你看不准的。前些年年买了房的都在庆幸,没买房都在后悔,有需求攒够首付就买。但要注意新房建设期至少两年以上,当下要么准现房,要么现房或者央企,别胡乱去碰期房,因为你永远不知道开发商什么时候会暴雷,至少在市场彻底平稳之前千万别碰。

八、投资选择、有人说买房要优先考虑投资,那是外行人说的话,自住和投资完全就是两种不同的选房思维。刚需买房首先要考虑衣食住行。投资则是未来规划。

把上述我所说的选房因素考虑到位,那你选的这套房子市场流动性会很强,未来会好出手,至于升值,那就别想了,往后的房地产将会平稳上涨,涨幅不会太高,也不会大幅度下跌,处于一个平缓的阶段。

最后再说几句忠告,我见过太多的人攒钱十年功,买房十分钟。买完就后悔了。赚点钱不容易,现在房价这么高,一定要谨慎选择。无脑买房时代已经过去了,选对首套房,未来才有可能去置换更好的二套、三套房。对于买房这件头等大事儿,花点儿时间多学习,提升一下认知。房地产是有行业壁垒的,不是随便什么人都懂房地产,忽悠你的人很多,真懂行的没有几个。

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