对刚需买房的朋友，对预算不多但又必须要买房的朋友说八点中肯的建议-楼市网

对刚需买房的朋友，对预算不多但又必须要买房的朋友说八点中肯的建议

楼市网 • 2022年1月12日 17:30:18 • 新房 • 阅读 144

一，买首套房的刚需群体，千万不要用首套、首贷资格买二手房，尤其是老破旧，取消学区房、二手房限贷、限价限售、对二手房的调控才刚刚开始，二手房价值走低已是必然。首套资格一定要用来买新房。

二，价值选择刚需买房，一定要用发展的眼光看价值。成熟区域房价高买不起，那就选择发展中区域。所有城市都在外拓，很多几年前看不上的地方，现在房价也都高攀不起。很多城市新老结合部，核心城区房价超越老城区的比比皆是。找准城市发展的价值区域，找到具有价值潜力的楼盘买套房，未来价值会更高。

三、配套选择刚需买房，交通配套，地铁沿线是首选。上下班的时间成本真的很重要，不用太纠结。学区有句话说刚需无学区，一般学校就可以。何况全国学区房改革已经启动，以后学区房概念将逐渐消失。

四、预算选择刚需买房，尽可能用你预算的上限去买房，去买配套全一点，品质好一点，面积大一点的房子，未来房产价值两极分化，换房成本将会越来越高，要做好一套房至少住十年的打算。

五、房源选择，刚需买房就买70年产权的商品房住宅，其他类型房产哪怕再便宜都不要碰。户型80㎡以下可以选两室，80㎡以上一定要选三室，90㎡以内省契税。但是话又说回来，既然都选择买90㎡或以上，也不差哪0.5个点的契税了。现在三室户型是主流，也是未来市场的主流，出手好卖流动性强。

六、房贷选择，有公积金就用公积金，商业房贷就选等额本息，前期还款压力小，每月还款都固定好，既好还不容易产生逾期。最重要的一点，现在都可以提前还款，一般一年到三年不等就可以提前向银行申请还款，具体操作可以翻之前的文章。房贷不用考虑太多，要相信自己的赚钱能力，没有几个人会还满30年房贷的。

七、时机选择，对刚需买房来说，最好的时机就是现在。咱们国家楼市是政策市，不要妄想去判断房价涨跌，判断买房时机，你看不准的。前些年年买了房的都在庆幸，没买房都在后悔，有需求攒够首付就买。但要注意新房建设期至少两年以上，当下要么准现房，要么现房或者央企，别胡乱去碰期房，因为你永远不知道开发商什么时候会暴雷，至少在市场彻底平稳之前千万别碰。

八、投资选择、有人说买房要优先考虑投资，那是外行人说的话，自住和投资完全就是两种不同的选房思维。刚需买房首先要考虑衣食住行。投资则是未来规划。

把上述我所说的选房因素考虑到位，那你选的这套房子市场流动性会很强，未来会好出手，至于升值，那就别想了，往后的房地产将会平稳上涨，涨幅不会太高，也不会大幅度下跌，处于一个平缓的阶段。

最后再说几句忠告，我见过太多的人攒钱十年功，买房十分钟。买完就后悔了。赚点钱不容易，现在房价这么高，一定要谨慎选择。无脑买房时代已经过去了，选对首套房，未来才有可能去置换更好的二套、三套房。对于买房这件头等大事儿，花点儿时间多学习，提升一下认知。房地产是有行业壁垒的，不是随便什么人都懂房地产，忽悠你的人很多，真懂行的没有几个。